Elegir el hogar de tus sueños es una decisión importante porque además de ser el lugar donde tu familia crecerá, invertirás todo tu esfuerzo y recursos para adquirirlo.
Si vas a ocupar tu crédito infonavit para comprar una casa, antes de adquirirla, es importante que veas los inmuebles de acuerdo a tus necesidades y los requisitos que establece la institución que te otorgará el crédito.
Aquí en Dinámica del Hábitat te dejamos algunos consejos que deberás tomar en cuenta al buscar la casa que realmente necesitas:
Ubicación:
- Considera opciones aledañas a tus lugares frecuentes: trabajo, escuelas, supermercados, hospitales.
- Busca zonas con vías de acceso rápido al transporte público.
- Investiga sobre la seguridad del lugar.
- Confirma la existencia de los servicios públicos (basura, vigilancia, alumbrado, drenaje, entre otros).
Distribución
- El tamaño de la casa debe ser adecuado para toda tu familia.
- Comprueba que la casa incluya patio, lugar de estacionamiento y clósets (Muchas veces las inmobiliarias ofrecen promociones como cocina integral o clósets, de regalo esta es una muy buena oportunidad, para adquirir tu casa).
- Elige un inmueble con posibilidad de ampliación o agregar un cuarto.
- Si se trata de una compra en preventa, verifica que las medidas en los planos o folletos concuerden con lo que necesitas.
Propuestas
- Todas las propuestas deben cumplir con tus requisitos y con los que establece la institución de tu crédito.
- Visita todas las opciones que consideres necesarias.
- Realiza una segunda visita a las propuestas que te hayan interesado en un horario diferente.
Verifica la siguiente información legal
- El inmueble no presenta problemas legales.
- Tiene al corriente todos los pagos de mantenimiento, servicios (luz, agua, gas, predial).
Pero ahora viene la pregunta mas importante ¿Cuales son los requisitos para solicitar el crédito hipotecario?
¿Cuales son los requisitos para solicitar el crédito hipotecario?
Además de los requisitos y documentos personales que debes proporcionar, todas las instituciones financieras te pedirán que la casa que selecciones cumpla con lo siguiente:
- El inmueble debe ser para uso exclusivo habitacional.
- Debe estar ubicada en una zona urbana o suburbana.
- Contar con todos los servicios básicos y equipamiento urbano: agua, energía eléctrica, drenaje, pavimentación, banquetas, guarniciones.
- Contar con una superficie mínima de construcción.
- Incluir mínimo un lugar de estacionamiento.
- En caso de ser nueva, al hacer la entrega el inmueble deberá estar totalmente terminado.
- Comprobación de pago de todos los servicios, predial e impuestos.
- Demostrar que el inmueble está libre de cualquier problema jurídico.
- Estar libre de todo gravamen al momento de la escrituración.
Cuando la solicitud sea aprobada por la institución de crédito se solicitará lo siguiente:
- Avalúo.
- Planos arquitectónicos.
- Régimen de propiedad en condominio (si la compra es de un departamento).
- Escritura de compraventa registrada ante el Registro Público de la Propiedad a nombre del propietario actual.
- Comprobante actual de: pago predial, recibo de pago de servicios.
- Identificación vigente del vendedor.
- Recibo del enganche.
En el caso de Infonavit, la vivienda debe cumplir con el programa Hipoteca Verde, que hace referencia a la instalación de ecotecnologías.
Si la solicitud la harás a través de FOVISSSTE, es necesario que el inmueble que elijas esté registrado en el catálogo de vivienda de la institución y cuente con su respectiva Clave Única de Vivienda (CUV), la cual te permitirá agilizar el trámite.
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Como comprar una casa
Ahora que hemos resuelto todas tus dudas y conoces las características que debe tener tu futuro patrimonio, realizar la búsqueda será más sencillo.
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